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家庭房产纠纷

共有的房屋包括按份共有和共同共有。

《物权法》第九十三条对此作出了明确规定?#23433;?#21160;产或者动产可以由两个以?#31995;?#20301;、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 房屋的共同共有?#20405;?#20004;个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的,不分份额的享有权利和承担义务。

《物权法》第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共有的产生基于一定的共同关系,这种共同关系,或是由法律直接规定,如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同共有中,各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、?#21152;小?#20351;用、收益和处分的权利,同时共同承担相应的义务。每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用权利。 按份共有?#20405;?#20004;个或者两个以上的公民或法人按照各自?#21152;?#30340;份额,分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。

《物权法》第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。?#26412;?#26159;?#25285;?#21508;个共有人对共有房屋按照各自的份额享有所有权,这?#22336;?#39069;并不?#20405;?#25226;共有房屋分为若干份,各共有人各自享有所有权,而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。各共有人虽然拥有一定的份额,但是共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分上,而是基于共有房屋的全部。

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