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厂房拆迁纠纷

厂房拆迁补偿相关法律规定

由于厂房是在划拨土地上,所以拆迁时,是没有土地补偿金的,赔偿的范围有以下几项:
 
一、房屋、建筑物补偿
 
    应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值?#35805;?#24212;由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估?#38469;?#26631;准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
 
二、设备重置补偿
 
    《拆迁管理条例?#20998;?#35268;定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照当地有关规定计算,无法?#25351;?#20351;用的设备,按?#19976;?#22791;重置价结合成新给予补偿。
 
三、拆迁费用补偿
 
1、停产停业损失
 
    《房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准,何为“适当”、其计算依据、计算方法,何种情况下是“可以”补偿,何种情况下是?#23433;?#21487;以”补偿,该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定,针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估,才能确保公平的实现,当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。
 
2、设备搬迁安装费
 
    对于可搬迁的设备,应?#21271;?#30528;继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则?#20998;?#20063;明确“拆迁非居住房屋,拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租?#35772;?#21015;费用:(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言,设备搬迁和安装费的补偿金额,由拆迁人、被拆迁人或承租人依照政府指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的,?#37096;?#22996;托专业的评估公司进行评估确定。
 
3、解聘员工的安置补偿费用。
 
    因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事?#35772;?#20114;协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。
 
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
 

    在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租?#21496;?#26089;签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,?#37096;?#30001;拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。



具体代理事项

      代理被拆迁人进行征地行为行政复议

      代理被拆迁人进行立项批准行政复议

      代理被拆迁人进行建设工程规划许可证行政复议

      代理被拆迁人进行土地使用权批准行政复议

      代理被拆迁人进行规划用地许可证行政复议

      代理被拆迁人进行拆迁许可证行政复议


行政诉讼业务


      代理被拆迁人进行征地行为行政诉讼一审、二审、再审

      代理被拆迁人进行建设工程规划许可证行政诉讼一审、二审、再审

      代理被拆迁人进行土地使用权批准行政诉讼一审、二审、再审

      代理被拆迁人进行规划用地许可证行政诉讼一审、二审、再审

      代理被拆迁人进行拆迁许可证行政诉讼一审、二审、再审

      代理被拆迁人进行拆迁裁决前置听证

      代理被拆迁人进行强制拆迁前置听证
 

涉拆刑事案件
      由拆迁引起的刑事诉讼、申诉业务,代理被拆迁人进行刑事诉讼一审、二审、再审以及申诉...
 

一揽子服务业务

      根据房屋拆迁具体情况,为被拆迁人提供因拆迁房屋而引发的各类诉讼、行政复议以及谈话、?#27010;械确?#35785;法律服务


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